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Le DPE à Bastia : ce que disent 7 056 diagnostics

Depuis la réforme de 2021, une erreur dans le DPE peut engager la responsabilité du diagnostiqueur. Voici ce que montrent les 7 056 diagnostics publiés pour Bastia et les prix constatés localement.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Photographie du parc local

La consommation moyenne d'énergie primaire relevée à Bastia atteint 138 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 947 € et une surface moyenne de 66 m².

Un logement diagnostiqué sur 59 est une passoire énergétique à Bastia : 117 biens classés F ou G. En ajoutant les 329 logements E, 6,3 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

À l'intérieur de Bastia, l'écart entre secteurs est net : 4.4 % de logements F ou G du côté de Vieux Port, contre 0.2 % du côté de Erbajolo, sur respectivement 478 et 1 769 diagnostics géolocalisés.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Bastia, 117 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 329 logements E.

  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Construction neuve : le DPE accompagne la livraison du logement.
  • DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

DPE : à quel prix à Bastia ?

Deux paramètres font le prix : la taille du logement et la distance parcourue. Pour les 66 m² moyens de Bastia, les devis tournent autour de 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison.

Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d'un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.

Préparer la visite du diagnostiqueur

Le professionnel examine les murs, les fenêtres, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation. À Bastia, « Électricité » apparaît dans 51,6 % des diagnostics et la période « 1948-1974 » dans 37,1 %.

Réunir les justificatifs accélère la visite : factures d'isolation, notice de la chaudière, procès-verbaux d'assemblée générale mentionnant des travaux, plans ou surface Carrez. Le rapport est ensuite transmis à l'ADEME, qui lui attribue un numéro à treize caractères vérifiable en ligne.

Où intervenons-nous autour de Bastia ?

Bastia constitue le centre de la zone (INSEE 2B033, 46 867 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Ville-di-Pietrabugno (3.4 km), Furiani (3.5 km), Barbaggio (5 km), San-Martino-di-Lota (5 km), Patrimonio (5.5 km) et Poggio-d'Oletta (6.5 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Bastia ?

Aucune location n'est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l'étiquette G ferme l'accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Bastia ?

1,7 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 117 logements sur 7 056.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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