Diagnostic immobilier Monserato, Bastia (2B) : DPE, prix et obligations
875 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Monserato et publiés par l’ADEME. 0.9 % sont classés F ou G, 88.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 762 €.
Les étiquettes DPE du quartier Monserato
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 875
- classés F ou G
- 0.9 %
- classés E
- 3.7 %
- coût énergétique annuel
- 762 €
sur 7 241 à Bastia
1.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
105 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Monserato et les diagnostics qu’il impose
- 1.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 33 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (23.4 % des diagnostics du quartier).
- 8.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Monserato
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Monserato comparé aux autres secteurs de Bastia
Les 7 241 diagnostics de Bastia sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Monserato en concentre 875, soit 12.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 105 kWh/m²/an contre 122 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Monserato | 875 | 0.9 % | 88.7 % | 762 € |
| Erbajolo | 1 769 | 0.2 % | 94 % | 628 € |
| L’Annonciade | 765 | 1.2 % | 85.6 % | 941 € |
| Labretto | 643 | 0.3 % | 74.8 % | 982 € |
| Vieux Port | 478 | 4.4 % | 58.8 % | 898 € |
Risques et état des risques applicables à Monserato
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Monserato que dans le reste de Bastia. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Bastia, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Bastia a fait l’objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1985 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (19), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4) et glissement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (46 867 habitants), le parc diagnostiqué représente 152 DPE pour 1 000 habitants à Bastia.
Questions fréquentes — Monserato
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Monserato à Bastia ?
8 diagnostics géolocalisés du quartier Monserato portent une étiquette F ou G, soit 0.9 % des 875 DPE du secteur, contre 1.6 % pour l’ensemble de Bastia. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Monserato ?
1.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 33 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Monserato est-il plus énergivore que le reste de Bastia ?
Le quartier Monserato compte 0.7 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Bastia. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 762 €, contre 817 € sur l’ensemble de la commune.
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